在雙橋恭和家園共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，老人們集中在社區(qū)餐廳就餐，工作人員還特意準(zhǔn)備了冰糖葫蘆為老人們增添飯后甜點(diǎn)。記者 鄧偉攝

在家養(yǎng)老，在外的子女總不放心，請保姆價格不菲；住養(yǎng)老院，床位費(fèi)不低，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，住得也沒家里舒心。去年末，本市在全國首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老模式，為市民“老有所養(yǎng)”拓寬了新選擇，位于朝陽區(qū)雙橋的恭和家園養(yǎng)老社區(qū)隨即投入運(yùn)營。

運(yùn)營已滿一年，這一養(yǎng)老新模式運(yùn)行情況如何？又能否為老人帶來更多獲得感？昨天上午，記者實(shí)地探訪了恭和家園養(yǎng)老社區(qū)，多位入住老人難掩興奮的心情，紛紛為養(yǎng)老新模式點(diǎn)贊：“房子是自己的，服務(wù)是專業(yè)的，住著踏實(shí)！”

可享65項(xiàng)基礎(chǔ)養(yǎng)老服務(wù)

左手捧著曲譜，右手打著拍子，77歲的王宜君精神矍鑠，正在教合唱團(tuán)成員一首新歌。一樓報告廳內(nèi)，一曲曲悠揚(yáng)的歌聲傳來，老人們饒有興致地彩排，歡聲笑語不斷。

這是王阿姨在養(yǎng)老社區(qū)住的第8個月，她常常和老姐妹們感慨“精氣神兒回來，活得更年輕”。搬進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)后，每天每頓的餐食都不重樣，身體好得多。

“吃得好”，是多數(shù)入住老人感觸最深的一項(xiàng)。其實(shí)養(yǎng)老餐只是養(yǎng)老社區(qū)諸多服務(wù)之一，社區(qū)還提供醫(yī)療護(hù)理、持續(xù)照料、文化娛樂等65項(xiàng)基礎(chǔ)養(yǎng)老服務(wù)。

恭和家園社區(qū)負(fù)責(zé)人龐蕾介紹，老人將獲得“生活管家”服務(wù)，包括處理生活中遇到的起居等問題，還能參加每月超過100多場的各類主題活動。最重要的是，老人們還能享受到24小時緊急呼叫響應(yīng)、定期健康評估、中醫(yī)保健、代取藥品等醫(yī)護(hù)服務(wù)。

老人滿意度超九成

恭和家園位于廣渠路北側(cè)，緊挨著杜仲公園。走進(jìn)社區(qū)，在米黃色外立面的七棟嶄新樓房之間，花壇和綠蔭環(huán)繞。這些樓的每一層，都可通過每棟1.8米寬的走廊連接在一起，每一處走廊的寬度，足以讓兩輛輪椅并行。

走進(jìn)大堂內(nèi)，才能發(fā)現(xiàn)娛樂空間、醫(yī)療衛(wèi)生站、養(yǎng)護(hù)中心、社區(qū)餐廳、書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等公共活動設(shè)施都在一層，老人們不需出樓，就能從房間到達(dá)所有的公共空間。

據(jù)介紹，恭和家園建筑規(guī)模約5萬平方米，由“養(yǎng)老居室”“長期照料（醫(yī)護(hù)）床位”和“公共空間”三部分構(gòu)成，養(yǎng)老居室共365套，養(yǎng)護(hù)中心39間共計68張床位，居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的特色在這兒都能找得到。

整個養(yǎng)老社區(qū)為無障礙設(shè)計。所有電梯均為開窗式設(shè)計，還配有6部能放下輪椅和救護(hù)擔(dān)架的醫(yī)用電梯。浴室的空間很大，一體式淋浴器讓老人可以坐著洗澡。房間內(nèi)還安裝了多處緊急呼叫器，只要按一下呼叫器，24小時值守醫(yī)護(hù)人員就會在3分鐘內(nèi)趕來。

住進(jìn)了新房能拿產(chǎn)權(quán)證，還能享受養(yǎng)老服務(wù)，截至目前，已有151位老人“吃螃蟹”陸續(xù)住進(jìn)了新房。工作人員的統(tǒng)計數(shù)字顯示，老人對養(yǎng)老社區(qū)的滿意度達(dá)93%。

共持產(chǎn)權(quán)防投機(jī)

恭和家園項(xiàng)目是北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn)，由樂成老年事業(yè)投資有限公司投資建設(shè)，也是全國首家由養(yǎng)老企業(yè)與購房者分別擁有不同份額產(chǎn)權(quán)的住房項(xiàng)目。

與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證；養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外，整個養(yǎng)老項(xiàng)目建筑面積的40%是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。

按照規(guī)定，公寓部分歸企業(yè)所屬的5%產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)賣，需由企業(yè)長期持有、運(yùn)營，購房者可以購買或出售其余95%的產(chǎn)權(quán)，年限為50年。為確保房屋的養(yǎng)老服務(wù)性質(zhì)，防止投機(jī)炒作風(fēng)險，本市推出的試點(diǎn)方案不僅規(guī)定了購買人的資格審核，對入住人的資格也有嚴(yán)格限制：每個養(yǎng)老居室內(nèi)必須有一位年滿60歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案，且不論今后房屋是轉(zhuǎn)讓或出租，都必須保證入住的是60歲以上的老人。

共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老模式后續(xù)的長期服務(wù)對企業(yè)的成本控制和運(yùn)營方式提出了挑戰(zhàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老模式仍處于探索嘗試中。龐蕾坦言，恭和家園短期內(nèi)無法達(dá)到收支平衡，預(yù)計三年左右才能收回成本支出。

本文來源于《北京日報》