日前，本市正式確定共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目的下一步擴(kuò)圍計(jì)劃，即在通州區(qū)半壁店區(qū)域建設(shè)全市第二家共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，預(yù)計(jì)今年開(kāi)工建設(shè)，2020年有望實(shí)現(xiàn)入住。備受消費(fèi)者關(guān)注的新試點(diǎn)產(chǎn)權(quán)分配方式基本確定，即復(fù)制現(xiàn)有試點(diǎn)的模式，由企業(yè)和購(gòu)房者分別占有5%和95%，購(gòu)房者將拿到50年的共有產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證，每間養(yǎng)老居室仍需有60歲以上老人居住，每個(gè)月將繳納一定數(shù)額的服務(wù)費(fèi)。新試點(diǎn)項(xiàng)目還將建設(shè)配套的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和幼兒園，房?jī)r(jià)與周邊商品房?jī)r(jià)格基本平齊。

2016年，市民政局、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，明確本市首個(gè)也是當(dāng)時(shí)惟一的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)試點(diǎn)為位于朝陽(yáng)區(qū)雙橋的恭和家園項(xiàng)目。該模式以“居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營(yíng)、限齡人群居住”為主要內(nèi)容，其中，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購(gòu)買者分別按5%、95%的份額共同持有，多項(xiàng)措施限定60歲以上老年人居住；由企業(yè)對(duì)配套醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施持有經(jīng)營(yíng)。

去年年底，本市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)在朝陽(yáng)雙橋恭和家園已經(jīng)開(kāi)放。近日，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)將擴(kuò)大試點(diǎn)。樂(lè)成老年事業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“樂(lè)成養(yǎng)老”）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向北京青年報(bào)記者透露，繼朝陽(yáng)雙橋項(xiàng)目后，本市正式確定了下一步擴(kuò)圍計(jì)劃，即在通州區(qū)半壁店區(qū)域建設(shè)全市第二家共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，預(yù)計(jì)今年開(kāi)工建設(shè)，2020年可實(shí)現(xiàn)入住。

“目前，半壁店試點(diǎn)規(guī)劃占地8萬(wàn)平方米，其中2萬(wàn)平方米的獨(dú)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及6萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，分別可以向社會(huì)提供300多張養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位和800至900套養(yǎng)老居室?！睒?lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新試點(diǎn)還將建設(shè)7000余平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心作為養(yǎng)老配套的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，打造醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式，為周邊老人提供必要的醫(yī)療服務(wù)。此外，還將建設(shè)一個(gè)4000多平方米的幼兒園。

樂(lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)下，僅靠國(guó)家財(cái)政來(lái)負(fù)擔(dān)養(yǎng)老并不現(xiàn)實(shí)，應(yīng)該引導(dǎo)社會(huì)資本引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?？砷L(zhǎng)久以來(lái)一直未能探索出一個(gè)合理的盈利模式，因而在重資產(chǎn)、高投入、回報(bào)周期長(zhǎng)的現(xiàn)狀下，社會(huì)資本常常裹足不前。即便像“樂(lè)成養(yǎng)老”這樣最早從事專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，也曾為此發(fā)過(guò)愁。以樂(lè)成養(yǎng)老旗下的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“北京雙井恭和苑”為例，作為北京首家“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點(diǎn)單位，該項(xiàng)目總投資3億多元，按照目前的價(jià)格（每人每月每床7000至25000元不等），也要50年才能收回成本。“這樣的項(xiàng)目，誰(shuí)會(huì)來(lái)做第二個(gè)呢？與其把希望寄托在民營(yíng)資本的‘情懷’上，不如探索像共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老住房這樣政府、企業(yè)、消費(fèi)者三方共贏的新模式?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

釋疑

釋疑一

共有產(chǎn)權(quán)社區(qū)房?jī)r(jià)為多少？

對(duì)于新試點(diǎn)的房?jī)r(jià)，樂(lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)該會(huì)比雙橋項(xiàng)目稍高一些，不過(guò)基本等同于半壁店周邊一般商品房?jī)r(jià)格。據(jù)了解，目前試點(diǎn)所在區(qū)域周邊新建商品房售價(jià)普遍在6萬(wàn)元/平方米左右。“最終決定半壁店項(xiàng)目的售價(jià)主要包括建設(shè)成本、周邊市場(chǎng)價(jià)格以及對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)模式的接受度等?！?/span>

此外，半壁店試點(diǎn)的戶型規(guī)模及每戶總價(jià)也會(huì)拉開(kāi)一定的差距，兩居室、一居室和單間戶型各占1/3。該負(fù)責(zé)人還表示，通過(guò)對(duì)雙橋試點(diǎn)項(xiàng)目的研究發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)的老人普遍傾向于選擇兩居室的戶型，因此半壁店的兩居室項(xiàng)目占比相較于雙橋項(xiàng)目會(huì)有所提高。此外，每套房的服務(wù)費(fèi)價(jià)格是否維持在3000元/月的水平還需要進(jìn)一步論證再確定。

釋疑二

誰(shuí)有資格購(gòu)買入?。?/span>

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)對(duì)于入住人資格有嚴(yán)格限制，試點(diǎn)項(xiàng)目入住人資格為60周歲（含）以上的老年人。入住者必須接受評(píng)估審核，保證每個(gè)居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

樂(lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，為防止投資投機(jī)者“鉆空子”購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)居室，企業(yè)方將在入住協(xié)議中要求居室內(nèi)不能在無(wú)符合條件老人入住的情況下入住其他人員，而且無(wú)人入住的居室也需要按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。除每一任產(chǎn)權(quán)擁有者入住前都要簽訂房屋使用協(xié)議外，該項(xiàng)目還確保企業(yè)雖擁有5%的產(chǎn)權(quán)，但是與95%的產(chǎn)權(quán)持有者享有同樣話語(yǔ)權(quán)，確保企業(yè)可以及時(shí)對(duì)后續(xù)房屋的轉(zhuǎn)讓租借有干預(yù)的權(quán)利。

釋疑三

為何要在養(yǎng)老社區(qū)建幼兒園？

樂(lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這是一老一小代際融合養(yǎng)老模式，這種模式在美國(guó)已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，樂(lè)成養(yǎng)老也是全市首家實(shí)踐這一模式的企業(yè)，目前在雙井恭和苑已經(jīng)有了成功的探索。在雙井恭和苑，就有一條50余米的長(zhǎng)廊，連通了一家幼兒園和養(yǎng)老院，每周孩子們可以穿過(guò)長(zhǎng)廊，給老人表演節(jié)目，老人也可以來(lái)到幼兒園，利用自己的人生閱歷、知識(shí)給孩子們講課。比如在清明節(jié)、重陽(yáng)節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日，老人會(huì)給孩子們上傳統(tǒng)文化課，孩子們也可以給老人做各種敬老愛(ài)老活動(dòng)。

“把老人和孩子放在一個(gè)社區(qū)，一方面，可以從小培養(yǎng)孩子們關(guān)心他人的社會(huì)責(zé)任感，另一方面也可以充分體現(xiàn)老人的社會(huì)價(jià)值，有孩子們?cè)谏磉叄材芷鸬郊ぐl(fā)老人活力的作用，對(duì)于老人的身心健康都有好處。這種一老一小代際融合的模式，也體現(xiàn)了雙贏的效果?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

釋疑四

老人若過(guò)世房產(chǎn)能否出售？

樂(lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室可以轉(zhuǎn)借，如果購(gòu)買者家中老人去世，房產(chǎn)可以出售、出租，出售按照市場(chǎng)價(jià)格，相關(guān)獲利將全部為購(gòu)買者所得。當(dāng)然，購(gòu)買者、入住者也必須通過(guò)嚴(yán)格的審核。樂(lè)成養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，如果家中老人過(guò)世，居室持有人又沒(méi)有養(yǎng)老需求，企業(yè)也可以幫持有人按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出租，相關(guān)收益也全部由購(gòu)買者所得。

市規(guī)劃國(guó)土委副主任謝俊奇表示，雙橋試點(diǎn)項(xiàng)目的用地性質(zhì)是養(yǎng)老而非房地產(chǎn)，享有經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老用地政策，不適用于房地產(chǎn)的土地利用政策?？梢源_定的是，購(gòu)房者擁有養(yǎng)老居室50年產(chǎn)權(quán)包括的是95%份額內(nèi)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)證辦完后可以進(jìn)行抵押。市規(guī)土委將對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行3個(gè)方面的監(jiān)管，嚴(yán)禁以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的名義搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，嚴(yán)禁以養(yǎng)老為名開(kāi)展與養(yǎng)老無(wú)關(guān)的活動(dòng)，嚴(yán)禁改變土地使用性質(zhì)。

故事

就跟住自己家里一樣

今年84歲高齡的古淑霞是去年年底第一位搬進(jìn)朝陽(yáng)雙橋共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)的老人。老人有兩個(gè)兒子和一個(gè)女兒，分別住在朝陽(yáng)、豐臺(tái)和通州。古淑霞在1985年從北京毛巾廠退休后，就開(kāi)始幫忙照顧兒孫以及臥病在床的愛(ài)人，在三個(gè)區(qū)之間來(lái)回跑，一輩子都在為家人忙碌。

去年，古淑霞的兒女們得知了朝陽(yáng)雙橋項(xiàng)目即將開(kāi)業(yè)，抱著試試看的心態(tài)，為老人買下了一套房。“我當(dāng)時(shí)就帶了兩件衣裳一條被子，想暫時(shí)住個(gè)十天半個(gè)月感受一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這一住就不想走了?！惫攀缦紟П鼻鄨?bào)記者參觀了她的房間，屋子里收拾得整整齊齊，每天都有工作人員上門打掃。一間客廳加開(kāi)放式廚房，一個(gè)臥室，還有一個(gè)寬敞的廁所，70余平方米的房間，老人一個(gè)人住足夠了。冰箱里是孩子們?yōu)槔先速I的各種食材，雞蛋、牛奶、蔬菜、肉食、面粉等等塞得滿滿當(dāng)當(dāng)?！坝袝r(shí)候就自己動(dòng)手做點(diǎn)早飯，午飯晚飯都在食堂吃，食堂菜色也很不錯(cuò)，葷素搭配，一天六個(gè)菜，刷卡就行?！?/span>

屋子里最顯眼的是老人的手工藝作品——各式各樣的絲網(wǎng)花，一盆盆、一簇簇，擺滿了窗臺(tái)、茶幾和飯桌。這是古淑霞參加的手工藝小組的成果?！皝?lái)了這里活動(dòng)非常豐富，有唱歌的、打牌的、做操的、書法的、做綠植的、做十字繡的，而我最喜歡的就是手工藝，孩子們給我從網(wǎng)上淘到了這些原材料，我就照著老師教的步驟，自己做絲網(wǎng)花。做了好幾十盆了，有的放在院大廳里展出，有的送了人?！笨粗约旱淖髌?，古淑霞得意地笑著。

“一到早上9點(diǎn)就開(kāi)始做操，下午沒(méi)事了就找老朋友打牌，吃飽了飯就一起遛遛彎，每天都有不同的興趣小組可以參加，不怕孤單。孩子們每周末都來(lái)看我，在這里，就跟自己家一樣?！惫攀缦颊f(shuō)。

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來(lái)源于《北京青年報(bào)》